容积率

　不少人买房时会询问置业顾问该楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，能真正明白容积率是什么的寥寥无几，大多数人都只是一知半解。简单点来说，容积率就是总建筑面积（地上）÷总用地面积，这个比值越低，居住者的舒适度就越高，通风效果也会更好，但开发商成本增加，房价会更高。那么，容积率到底为多少才最合适呢？

　　

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，它其实就是就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。但是，对于开发商来说，容积率则决定了地价成本在房屋中占的比例，它的大小就要看开发商追求的是舒适性还是更大的经济效益了。

　　在这里，聊宅小编提醒你注意一点，关于容积率，在土拍时就已经基本确定了，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外，如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：

　　

　　1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3；一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高；如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。

　　2、如果纯多层（6-12层）住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的；但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。

　　3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。

　　

　　4、全是小高层（12-18层）的项目，常见的容积率为1.8—2.5；如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境就会比较差了。

　　5、通常情况下，19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间，比较常见的高层（楼高100米以内）项目容积率大概会在3.0—4.0左右。

　　6、容积率6.0以上，摩天大楼，一般都不是普通的住宅产品了。

　　最后，购房者在向置业顾问咨询的时候，如果问到容积率这个问题，有可能会引起置业顾问的“戒备”心理。项目实际容积率较高的话，他们可能会给你一个含有一定水分的数值。所以如果你想拿到真实的容积率，聊宅小编更建议你去网上查询。