6月份以来，许多城市的地价纪录被频频刷新。就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。在一线城市土地市场急剧升温的同时，购地热也逐渐向二、三线城市蔓延。6月28日，武汉4块优质地块拍出25亿元。（7月1日经济日报）
根据中国土地勘测规划院发布地价报告，5月份以来，全国多个城市土地市场出现拿地热潮，一线城市的优质地块供不应求，有些地块竞价轮次多达百次以上，高溢价地块多次出现。土地市场火爆的背后，不难看出房地产企业对市场是多么的自信满满。地王争霸频频上演，似乎愈演愈烈，这不免让人替政府宏观调控捏把冷汗。
地王争霸赛，除了部分开发商通过地王现象来证明楼市上涨的预期，还有对土地财政产生依赖症的地方政府也是幕后推手。据审计署公布的数据，截至去年年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省以及17个省会城市土地出让收入占偿还债务的一半以上，比2010年增长1千亿以上。中原地产数据显示，今年上半年，北京共出让经营性用地86宗，土地出让金收入达630亿元，同比增长3.5倍。显然，地王频出的背后，也折射出地方政府过度依赖于卖地收入来还债，真不知道一旦土地财政难以为继，地言政府的债务问题将该怎么办？看来，地方政府被房地产绑架已是不争的事实。
面对地方政府巨额债务，国内民众和媒体很焦急，国外专家提出警告，而市长们却显得很淡定。前不久，中西部某城市市长给《第一财经日报》记者算了一笔账：“拿我们重点建设的某个城市新区来说，现在那里的地卖50万一亩，但是整个基础设施上去了，价格就是1000万一亩。你说我举债，给我五年时间，那边配套跟城区一样成熟，我投几百亿下去，1000个亿回来了。”可见，债务缠身的市长们底气十足，在市长们看来，只要手头有地，心中就会不慌。那么最近国内的地王频出现象何时终止？谁来给这场“地王争霸赛”划上句号呢？
首先，土地财政已不可持续。 据报道，我国耕地资源呈逐年减少之势。基于此，上届政府总理温家宝在2007年政府工作报告中指出：“节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基。在土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。”有数据显示，我国现有耕地面积约为18.28亿亩，18亿的耕地红线岌岌可危。这意味着地方政府手头可卖的耕地并不像他们想像中的那样多，特别是一二线城市中心区域的土地，即将告罄。
再者，最近银行业间发生了“钱荒”事件，这并不是说中国的货币市场真的“很差钱”，而是存在着结构性问题。就是大量的流动性不是在金融体系内空转，就是流向了房地产业、地方政府融资平台、产能过剩的国企和央企，而真正的实体经济却得不到资金的支持，这就引发了决策层的高度重视，所以最近中央提出“要通过激活货币信贷存量支持实体经济发展”的口号。这次决策层也并没有因市场“逼宫”而释放过多的流动性。进入7月份后，货币市场的流动性会有所舒缓，但是可以预期在将来的很长一段时间内，货币政策始终会收紧，并向实体经济倾斜，所以无论是个人房贷还是房企贷款都将收紧。也就是说现在的“地王”频出现象，是开发商们的最后疯狂一搏，给人们造成一种房价还会持续上涨的幻像，但事实情况是房价泡沫的拐点即将出现。
最后，中国经济已经步入了长期调整和转型的周期内。今年第一季度GDP增速7.7%,由于最近几个月的PPI、PMI以及进出口贸易额持续恶化。很多专家预期，二季度中国经济增速将跌至7.5%，第三季度可能还会更差一些。这就说明了，现今的中央政府已经能够忍受经济中速增长的环境，以达到经济转型的目的，不会再推出类似4万亿经济剌激计划和天量的信贷来剌激经济，可以预见中国经济的增长将从“追求速度”转向“追求质量”。在这种情况下现在即使出现地王也是“末代地王”。因为过去房价的飙升靠的是信贷大扩张和经济高增长。而如今货币政策从紧，经济又将步入低速增长的转型期，地价不跌，房价不跨才怪呢！可以肯定的是，现在拿地当“地王”将自取灭亡，将来会面临巨亏的风险。
十八大强调，要加快完善社会主义市场经济体制和加快转变经济发展方式。在此背景下，一些地方政府为何对土地财政乐此不疲？这固然有地方政府“保增长、促就业”的诉求，最主要的原因恐怕还是卖地见效快，更容易出政绩。而开发商们最近奋勇拿地也是因为房地产目前呈现“价涨量滞”的尴尬局面，开发商想通过地王频出来给房地产市场打气。不过，最近的“地王争霸赛”注定将是一场闹剧。一、中国可供应城市开发的可耕之地面积已经不多。二、未来货币政策只会向实体经济倾斜，而不是房地产业。三、中国经济已经步入调整和转型期，高增长时代结速，高房价时代也将划上休止符。所以这次地王频现是你所能看到的最后“盛景”。