GIS与房产开发

GIS与房产开发

一、房产开发投资前期：

利用GIS技术对其即将征用的地块进行价值预测，即投资可行性分析报告（报告主要包括：地块的用地性质、面积、使用年限、地质情况、远景规划、周边设施等）。

二、房产销售阶段

利用GIS与虚拟现实技术相结合能更好的帮助房产商进行产品展示与宣传，提高其品牌形象。

购房不仅是一项长期投资，更是购房者切身的需要（如居住）。因此房产所处的地理环境；周边地区在未来一段时间的规划情况（如道路的新建拓宽，新的生活设施或公共设施的建设等变化）；社区环境（医疗，教育，娱乐，交通，菜场设施等情况）；微观环境（所要选择的房间在小区内的具体位置及它的周边环境）等显得非常重要。传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已不再能满足现有的客户，在信息量日益爆炸的今天只有有眼光，有魄力的开发商采用新的营销手段和销售模式才能带来旺盛消费人气，同时抢先一步领导地产营销市场。最终提高企业和楼盘知名度。

利用GIS技术辅助销售业务，上述问题便可迎刃而解。购房者可在电子地图上最直接的感受到房产周围的地理情况、社区环境、所购房屋在小区内的具体位置，优劣情况一目了然。通过鼠标在地图上选中中意房间后，还可以直接调阅该房间的详细资料，如楼层、面积、户型图、装修效果图、现场实拍照片等，便于进行各种比较。另外，所有的房产数据，如合同数据、付款数据、房间数据等基础数据、统计分析数据都与电子地图建立不同程度的关联，并根据具体选择直接动态地标注到地图上，使得分析数据图形化，这样各级管理人员可以最直观地了解销售进展，分析影响销售的症结所在。

虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、计算机应用于一身的最新型的房地产营销方式，在国内的广州、上海、北京等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表：

房地产	表现效果	信息量	地域限制	成本投入	影响效果	影响时间	互动性	项目特点表现
二维平面图	一般	极小	无	低	小	短期	无	一般
沙盘模型	差	小	有	一般	小	一次性	无	基本无
样板间	强	大（仅限于样板房） 无（小区信息	有	高	一般	一次性	有	基本无
虚拟现实	强	大（包括样板房和小区信息）	无	一般	强	长期	有	好

 

1.最直观的交流方式

传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，应用虚拟现实技术，用户可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。

利用虚拟现实技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的参与兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。

2.最快捷的审批平台

虚拟现实技术提供一个实时交互的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观和建筑风格从而提高项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。

3.最方便的设计工具

虚拟现实不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，虚拟现实可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。

运用虚拟现实技术，设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰“虚拟”的房间，并可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。既节约了时间，又节省了做模型的费用。

4.最先进的营销手段

在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。

应用虚拟现实技术，目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，使他们获得身临其境的真实感受，更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播产品信息。当前已经成熟的应用有：

1)让购房者看到直观的样板房形象

2)在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区

3)观赏到优美的小区环境设计

4)走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖

5)在电脑上选户型

三维虚拟现实已成为房地产企业节约宣传费用,提高宣传效果的首选途径,使电子商务网上售房成为现实，它区别与电影、电视自主浏览避免被动接受不需要的信息,大大提高工作效率。携带方便。适合大中型城市多点销售（甚至改变了现有销售模式，销售人员可以携带手提电脑深入社区，拉近消费者和楼盘销售者之间的距离）可在方案图纸施工时期就可以通过虚拟现实，让消费者感受到楼盘成型后的效果。节约样板房的装修费用,给消费者快速了解,不同档次的建筑户形,不同档次的多种装修样板房提供了一条便捷的途径。