土地证

摘自： http://mt.sohu.com/20160417/n444625419.shtml 

摘自： http://www.xiaoshan.gov.cn/zwgk/zfzx/gggs/201412/t20141205_178385.shtml

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证； 2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。 3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。 4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押

你好，买地建房，首先得办下土地使用权证，交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，最后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。

二手房办理土地使用权证:

1. 拥有国土证证明这块土地的使用权，买的私家房就必须要有国土证；

2. 拥有房产证只能证明拥有这房子，所以如果没有国土证的话买下来后又出现另一个业主

3. 土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者；

4. 一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了；

5. 转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续；

6. 分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续；

7. 商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的；

8. 当买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是自己的，所以是小业主；

9. 买房后，可以要求在规定期限内把产权过户，一般是90天， 如果在规定期限内开发商没有把产权过户，可以向房地产管理部门投诉，也可以向开发商索赔。

1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
　　2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　网友“chaiqianban”向萧山网络问政平台反映，他看中了北干二苑的一套二手房，在签订协议的时候却发现没有土地证，卖方说萧山很多住宅都是没有土地证的。对此网友产生了疑问，为什么会有部分房子没有土地证呢？

　　市国土资源局萧山分局回复：关于商品房土地证办理问题，由于整个北干二苑分属不同的开发商开发建设，有部分楼幢不能办理土地使用证。目前萧山确实有很多商品房尚不能办理土地使用证，原因是：萧山区商品房土地使用权登记发证工作起步较晚，从2006年正式开展此项工作。很多商品房交付使用的时间都在2006年之前，由于年代较久，部分开发商已注销，致使小区用地的权属资料收集困难。我局将通过多种途径，想方设法收集相关资料，争取早日为广大业主办理商品房土地登记。

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