原文转载至：http://www.xue63.com/toutiaojy/20180116G0AZ5T00.html
前2天看到一条上的一篇文章，题目足够惊艳。
《1个人住230平，黎贝卡的家是所有女生的梦想》
说的是，时尚博主黎贝卡在广州市中心买了一个230平房四房二厅三卫的房子，然后非常任性的改装成二室二厅二卫＋一个26平米衣帽间的故事。
有朋友笑骂：黎贝卡是败家娘们！
上图：改造之前原始户型图
上图：改造之后户型图
上图：改造后的豪华衣帽间
黎贝卡是何许人？
黎贝卡是微信公众号《黎贝卡的异想世界》运营者，是一个专门教人穿着搭配的时尚博主。我记得2年前，吴晓波书友会曾经邀请到黎贝卡本人来群里给我们介绍，她开公众号的心路历程以及运营技巧。
黎贝卡的公众号运营的非常好，贝壳（她的粉丝）对她本人的推荐很信任，推广转化率达到20%以上。所以曾收到香奈儿的邀请去巴黎时装周看秀，也曾与大牌设计师联合打造珠宝和箱包在公众号上推广售卖，反响火爆。
有关黎贝卡的详细介绍，可找度娘。
看清楚了吗？
黎贝卡一个人住230平米并设计豪华衣帽间，那是工作需要。因为她的工作需要不断买买买，然后各种搭配、拍照，最后放到公号里要卖卖卖。
对黎贝卡来说，她的这个房子就是工作室，就是生产资料。就像开工厂用的厂房、服装公司租或买的商铺。
一个人住230平米的黎贝卡，不是败家娘们！
恰恰相反，黎贝卡很精明！
她把工作室和自己的住所高效的结合起来，省掉了工作室、摄影棚的租金。通过高大上的住家展示，实际上完成了一次高明的营销。这篇一条的文章恐怕要收获几十万新贝壳。
但是
如果我们普通小白领，买这样大户型住房，或者这么任性装修，那我真的要骂你是“败家子”了。
看清楚了，我说的是普通人。你是土豪、富婆，或着有干爹的，那么下面的文字也不用看了。
这是为什么呢？
1、大户型住宅保值、增值能力极差
以青林湾一期住宅举例
上图：是21世纪不动产官网上截取的图片
青林湾一期，
一套100平米的多层住宅，单价是24000元／平米；
另一套204平米的多层住宅，单价是17800元／平米
两套住房相比，单价足足相差了35%。
2、大户型住宅转手很难很难
为什么小面积住宅和大面积住宅价格相差那么多呢？
因为有钱的土豪、富婆毕竟少嘛；
另外，有钱的土豪一般只买一手楼盘，不买二手房。
再举个例子。
雅戈尔海景花园，住在宁波的应该都知道那是顶级豪宅。最贵的时候我记得卖到6万／平米，那时好像是2009年。
现在你知道卖多少嘛？
才3万／平米。
雅戈尔海景花园可是真正的江景房，差不多是180度看奉化江美景，装修也非常豪华。
上图：从海景花园一住宅拍摄奉化江景一角，夜晚更迷人！
可是，你再看看距海景花园一路之隔的香格里拉大酒店后面新世界开发的宁铸尊府，售价40000起。
宁铸尊府也说是江景房，可是你去看看这个位置，能看的见几分江景？
真的，大户型不好卖，也不保值！
富豪宁可买更贵的，景观更差的新房，也不愿意买景观更美、位置更好的二手房。
套句时髦话说：土豪的世界，你不懂！
3、装修不保值，个性化装修更不值钱
先看一个图片，下图也是在21世纪不动产官网上截取的，是2套BOBO城的房子。
对比可见，精装修的单价甚至要比白坯的单价还要低一点。
也许你会说，那是个案。
确实，在二手房市场，每套房子位置、户型不通。每个房东心态也不同，所以售价会有一定的差异。
但我要告诉你，在二手房市场里装修真的不值钱，你装修花的钱越多，折旧也就越多。这个有点像汽车中的高配车，在二手车市场也是折价最狠的。
越是个性化的装修，折价越狠。比如黎贝卡的房子，装修可能化了要100万，但是在二手房市场，这个装修可能不值10万。
原因其实很简单，因为需要这样房子客户太少了，普通人买了这房子肯定要重新装修，恢复房间、卫生间等，相当于原来的装修钱全仍水里了。
提醒一下，普通工薪装修房子的时候悠着点。
因为，换房的速度要比你想象的快的多的多，一般也就是5年左右。
那么，家里人比较多，真的需要比较大的面积、比较多的房间，但又想兼具保值、增值的功能，那怎么办呢？
有办法！
就是同一幢楼买2套，或者楼上楼上楼下买2套，或者同一层买2套。
这样的好处是：
1、同时可以满足人口多，需要多房间的功能，但有些功能比如厨房做饭、吃饭又可以和在一起。充分实现可分可合的居住需求关系。
2、保证了家庭成员的部分个人私密空间，让家庭关系更和谐。
比如：老人和年轻人的生活习惯、作息时间都是有很大差异，相邻2套可以解决这个问题。大家都知道：婆媳矛盾是一对不可调和的矛盾。2套房，让婆媳关系更融洽。
3、促进住房的投融资功能的更好实现。
一般家庭人口结构，是随着生命周期而改变的。当新生命刚诞生的时候，这个阶段需要父母、保姆的照顾，住房居住人口一下子会爆增；但随着孩子的长大，孩子外地求学，家庭人口会明显减少，这个阶段，其实不需要很多的房间，太大的居住面积。
但是，如果你买的是大户型，会发现大部分面积是没有实际使用的，但相应的费用并没有减少。居住的舒适度反而会没那么高。
2套房，就可以很好解决这个问题。
多出来的房子可以出租、或者卖掉，实现价值最大化。
最最重要的是：因为面积适中，房子的保值、增值能力会大大提高。
如果你觉得有用，请分享给你的朋友们吧！
如需转载，请注明出处！