投资指南：深入了解，投资才稳！
按照这套经验去买房、投资、创业，一定可以少掉很多坑。
1、买房如何搜？
场景1:工作几年，也有了一些积蓄。准备考虑买房结婚了，如何开始规划？对于如何搜索买房老师有没有更好的建议？
认识买房的三个前提：
（1）房产价值
房产价值包括居住价值和公共福利、金融属性和投资价值。有一些郊区的大房子虽然居住价值很高，但是因为周边的学校、医院、地铁等公共福利都没有，它的房价价值自然会低。
（2）市场走势
当前和未来的市场走势也会影响我们短期内的房价，比如货币政策和供求关系等等。
（3）成本利率
无论是刚需买房还是投资买房，成本利率都是一个需要考量的因素。例如机会成本和房贷利率，国家也会通过提高房产的机会成本和贷款利率去平稳房价。
买房搜索有三个要点：选地段、选小区、选房型。地段以商业核心地段为佳，小区以知名品牌小区为佳，户型选采光通透的。通常配套设施好，而且房子各个方面条件都非常好的房子，价格一般都会非常贵。但这并不意味着我们就不可能买到质量优、价格美丽的房子。
建议可以先下载一个链家的APP。看到不错的房子，首先搞清楚这个房子的产权是小产权还是商品房？是商住房还是普通住房？关键是有没有这个意识去查这些内容，通过房地产垂直网站或者是这些基本信息，可以深入挖掘更多信息，比如要看相关配套资源，可以通过链家上面的地图查询功能查到附近的医院、地铁商圈等等。除此以外，地段、小区、户型、开发商、物业是否是商业中心，路网是否密集，有哪些商业的设施、地铁站等等，都可以在APP上看到相关信息.
业主群
通过小区业主论坛，搜索信息，混入业主群，获取一手内部信息
如何进行深入的挖掘呢？
如果是买新校区，千万不要相信自己双眼看到的，也不要听中介的讲解，可以逛逛本小区和其他小区的业主论坛，通常会有很多人对比各个小区的优缺点。例如对面就是垃圾坑，哪栋楼旁边是高压线，哪几栋旁边有高速公路等等。有的小区本身非常的高端，但是周边都在旧改，或者是厂房，环境会比较复杂。通过业主论坛，甚至通过人脉搜索，搜到小区业主群，想办法加进去。如果是精装修交付的，那么使用的家电品牌是什么？是否存在漏水、遮挡、噪音等问题，这些都会在里面说到。
购买学区房，是很多家庭买房的一个最大刚需。如何购买学区房、搜索学位的一个信息，就成为了很多人饿一大难题。最基本的一个步骤其实就是直接用链家通过“学校”进行搜索。虽然说平台上有各个学校对应的小区和招生简章，但是我们一定要通过查教育局官网进一步确认学区规划，不能光听中介怎么讲。不然你花了几百万上千万买了学位房，最后孩子入学时发现上不了学。
搜索房源信息的方式是非常多样、多角度、多渠道的，搜索购房信息，综合评估，做出最适合自己的决定。
着重介绍几种获取房源信息的方法：
学区搜索：网页搜索
打开地图，锁定区域。在百度等综合搜索引擎上直接进行学校排名、学区的搜索，信息量大较为陈旧，需要比较多的时间进行筛选、总结，因为信息比较老有些教育政策可能已经变了相信这种过时的信息会给自己带来经济损失。
在一些家教论坛搜索，留言的是附近的家长，跟前面逛业主论坛是一个道理，通常留言的是住在学校附近的家长，看看真实的住户是怎么说的。
如果直接用搜索引擎去查房贷政策，很容易遇到不明贷款广告，如何避免入坑？用一个搜索指令“inurl:gov”，这里的gov指的是government旧是指的是政府。这个指令帮你把搜索结果只限定在政府官网。比如，直接去深圳住房在线官网链接全面的住房信息，包括政府补贴、二手房买卖、公积金信息等。很多时候很多信息中介也是有所耳闻，最终面临的规定以官方为准的。所以未经核实就相信受伤的是自己。从中介可以了解概况，但具体信息在官网查询核实。
政府官网上对于房贷利率、额度、期限等有详细的介绍，还有各种优惠政策，比如政策性住房补差等。房贷申请的攻略一定要以政府网上为准，住房贷款不要相信不明中介的信息。比如这个政策性住房补差，第一步要确定购房目标和预算，政策可以查清楚，可以网上查一下像自己这种情况的房子银行可以放贷多少年，并不是所有的房子都可以贷30年的，否则签了这个合同也有可能会提高这个首付的比例。或者是做好后续每月月供压力巨增的风险，因为如果是从30年的贷款期限到最后发现银行只能给你贷20年就很被动了。
一定要通过政府官网来确认，确认好购房能力范围之后，可以通过链家这样的APP去搜索区域，在综合考虑了商圈，地段和小区之后，锁定几个目标，通过业主论坛和群，网上帖子以及实地考察等情况确认住房条件，房屋布局和采光等综合信息全面考察好之后再下手。绝大部分时候买东西都不需要做这样多的功课，但房子比较特殊，关系到的面也比较广。这个时候才是真正考验搜索能力的时候，以上方法都可以用得上。
购房总结：
Part1：确定购房目标和预算，查询好房贷利率、市场政策；
Part2：通过APP等工具，划定几个购房区域，了解基本购房信息；
Part3：锁定购房目标，多方搜集信息，确定好再下手。
2、投资理财如何搜
场景2:生活中，我们会碰到各种各样的理财问题，包括手里的空闲资金的投资，以及各种投资理财产品的推销。投资理财如何选？
手上有点余钱，如何投资理财呢，在这里从理财产品购买安全性的角度介绍一下，搜索如何帮助你在购买理财产品的时候避免踩坑。
非专业的理财投资人员，这里仅从理财的安全性角度介绍，避免买到不合规的产品，损失钱财。
正规理财产品的渠道，最终还是要归属到金融体系里的四大类机构：银行、保险、信托、证券。其发行的产品都可以搜索官网考察信誉，避免踩坑。
银行发行的每款理财产品都需要在中国理财网(https://www.chinawealth.com.cn/zzlc/index.shtml)登记，并且都有特定的防伪编码（通常是C开头的14位编码）。平时还可以通过商务部的公共商务信息服务，即中国投资指南，来获取相关的法律法规，投资环境的信息。这类网址中，一定包含“gov.”的字段，表示政府网站。
保险业通过中国保险监督管理委员会(http://iir.circ.gov.cn/web/)可查询保险从业人员、资格证书持有人的查询，还有各种各样保险专业机构和兼业代理机构查询。只有在监管委员会备案的可查询的，才是正规合法的产品。
信托可能是大家平时接触没有那么多的一个机构，信托主要是管理大笔资产，信托产品都会在中国信托业协会(http://www.xtxh.net/xtxh/)进行登记和备案。中国只有68家信托机构，全部可以在金融机构信息(http://www.cbrc.gov.cn/chinese/xxpl_dandu/99.html)披露里查到备案查询。如果查不到登记备案记录的，一定要非常谨慎。信托公司在官网公布的产品应该均为已备案产品.
中国证监会(http://www.csrc.gov.cn/pub/newsite/)主要是统一监管全国的证券期货市场，维护市场的交易秩序。在中国证券监督管理委员会官网上可以查询到上市公司的各种信息公开，以及证券市场的股票、期货等备案情况，还有投资者保护的平台。还可以搜到上市公司首次公开发行股票的招股说明书。如果你真的想通过投资挣钱，一定是做足了功课才出手的，不能听别人说哪只股票要涨就跟风买。
证券产品查询：中国证券投资基金业协会
http://gs.amac.org.cn/
大家对证券的认识一般是股票比较多，但是也有购买证券理财产品的时候，而且券商的一些直投基金、资产支持专项计划、以及期货的资产管理计划的备案信息，都要通过证券投资基金协会进行。私募的基金具有一定门槛，同样是需要在基金业协会登记备案。
第一步，登陆中国证券投资基金业协会官网;
第二步，通过“基金产品公示”查询相关资管产品备案信息。
各种投资管理的企业可以通过全国企业信用公示系统来查询注册资本、信用记录、业务范围等备案信息。
私募的投资有一定的门槛，但是为了防止有人拿着这个概念误导大家，私募基金同样需要在基金协会登记备案的。因此私募基金的产品备案信息是可以通过基金也协会网站查询到的。
这里可以查询到注册资本，信用记录，业务范围等备案信息，是不是虚假公司，企业信誉如何，都可以在这个平台上备案，都是依靠官方网站的备案查询来搜索。先不管收益如何，安全性是首要，五路通过什么渠道购买的理财投资产品一定要获得相关监管机构的备案认可，培养好的搜索能力和解决问题的思路，可以让我们即使在理财知识没有那么丰富的情况下，也可以避免踩很多坑。
3、创业如何搜？
阿里巴巴作为一个全球采购平台，很多淘宝的产品，阿里巴巴都有卖，而且很多店家还提供一件代发的服务。如果平时某样东西用的特别多，那么也可以绕开淘宝，到阿里巴巴上批发。海淘产品进口、国内产品出口，也都可以在阿里巴巴上进行。
Maigoo网站是一个一站式品牌和知识信息查询平台，可以查询到很多品牌信息、招商加盟信息，涵盖各个行业。产品种类一点都不比淘宝少，包括汽车、装修、零售、餐饮等等。
如果要注册商标，可以提前去中国商标网查询与申请，提供完整的申请路径
---------------------------------------
买房最主要的观察点：
1.开发商的实力
2.施工方的口碑
3.物业服务
开发商和施工方是分离的，一般开发商承接土地，外包给施工单位施工，施工单位有口碑好坏，一个楼盘的质量和开发商、施工单位都有很大关系
根据律师案件的数量，商品房和二手房的比例差不多
法院倾向于保护守约方：比如买二手房，卖主看到价钱上涨不愿意卖了毁约，法院的倾向会保护买方，同样的如果房价下跌，买方毁约，法院会倾向保护卖方
建议买二手房：
商品房一般期房，最大的风险是可能会烂尾，开发商跑路，投诉到法院很难维权
如果考虑是自住，买二手房是划算的
一般房子的电梯、周边的卫生、车辆停放、是否有保安能否让随便的人出入，都是看得见的
商品房一般是买期房，或者新房，看不到10年20年后的场景，而10年20年后才是一栋房子是否有价值最好的证明了
买房前可以到周围的小区逛逛，看看风景、卫生、停车、安保、物业服务等，大概能看出小区的价值
找靠谱中介：
大中介资金和综合实力雄厚，比如：房主是个老赖，被法院查封了房子，急于出手骗到了首付，这个时候首付是要不回来的，中介需要承担责任，因为中介没有起到背景调查的责任也会让中介的名誉受损(最好在合同中说明)
租房：
找靠谱中介
看房的时间，早上起床时、中午、晚上睡觉时，至少两个时间点，可以看出有没有施工、或者吵闹等各种情况