【 异化的房价周期】
作者：田昆 日期：20190103
从70大中城市新建商品住宅价格和二手住宅价格指数当月同比图可以看出，常规的规则波动周期在18年5月至今出现了异与往常周期的表现。
分类看，一、二、三线城市均自5月起出现了同方向的趋势变化，只是近期一线开始有所回落。
从图中可以看出，房地产销售面积延续拉长周期的变化，尽管18年5月有所反弹，但幅度较小，近期又有向下的迹象。
从商品房待售面积看，价格短期支撑的重要因素还是库存的减少，尽管销售面积已经低位，但价格短期仍然得到了一定支撑。随着补库存周期的开始，房价涨幅回落悬念就很小了。
附录：
棚改资金PSL期末余额稳步减速上行，没有异常表现。
