货币总M2对房地产的中长期有着重要影响。图中可以清晰看出，1997年以来M2经历了一轮完整的上升过程和目前正在进行的下降过程，且此轮M2增速呈现较快的下滑速度，从2012年20%逐级较快的回落至目前2017年底的8.2%，5年左右下降幅度超过12%。M2增速的下降早已打破2000年时低点。货币M2增速和中国宏观经济结构，外汇储备，经济发展速度，财税政策，大宗商品周期等多因素密切相关。从图中和宏观经济的认识可以看出M2短期开始有出现企稳的迹象，相比较2018年预计2019年M2增速有望小幅反弹。
经济下行压力下，财政政策预计也将更加积极。2018年财政支出持续处于走弱的过程中，这也是拖累经济下行的一个非常重要的原因。2019年较宽松的货币政策和预计积极的财政政策将有利于宏观经济的增长，也有助于稳定市场预期。另外持续的减税的效果也会逐步显现，观察财政收入增速近期出现快速的下行出现负增长(见下图)，最主要的原因就是减税政策的落地实施。2019年中国经济有支撑，政策有手段，(名义)GDP增速可能呈现先低企稳，后期有小幅走高的可能性。
货币M1短期性流动性影响更加明显。中国房地产有很强的金融属性，房产的功能和供给已经超出了作为一般商品的范畴，从而承担着另一个功能——金融财富和金融抵押品功能，故房地产因而具有很强的金融属性。分析房地产市场，既要考虑房地产的商品一般属性，分析短期的真实供求关系变化，库存变化等。同时，应对房地产金融属性有深刻的认识，考虑其金融宏观影响和广义金融供需变化特别是预期增量的影响。2018年M1增速持续走低既然市场资金流动性的反应，也是市场信心的表现。11月M1增速进一步快速下行，增速接近多年内最低点，表明市场风险偏好进一步走低，间接表明整体流动性依然紧张，市场情绪处于近几年的低位。社会融资规模是全面反映金融与经济关系，以及金融对实体经济资金支持的总量指标。从图中可以看出2018年M1和社融增速双下行，社融增速的下行一方面反应金融对实体经济资金支持力度有所减弱，其中一方面来自于经济的下行需求减少，另一方面源于资金投放依然处于相对紧张的状态。