开发商（房地产公司）、建筑公司、包工头，设计院

以下针对小开发商（地产公司）而言的，小开发商说白了就是皮包公司，全是外包，包括设计，施工。

1. 大多数的开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。

2. 设计交给设计院做，开发商是设计院的甲方（业主）。

3. 建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。

4. 包工头也是乙方。建筑公司作为总承包是包工头的甲方，会将一些分项工程分给有资质的小公司或者私人施工队进行施工，包工头就是私人施工队的领导。

甲方即为业主方

大开发商

公司有自己完整，设计，施工，运营队伍，基本都是自己做，就没有甲乙方了。