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  • 对房地产的了解视角2

    之前,看了一下任泽平写的房地产周期的序言,了解了一下房地产。

    下面,从另一个视角看一下。

    钱的去处

    钱有几个去处:

    农产品

    工业原料

    实体经济

    楼市

    股市

    房子的稀缺性

    一线城市的房子和省会城市的房子具有稀缺性:

    1.对于需要投资的1%的精英来说是稀缺的。中国人口基数大,1%也是很大的数字。

    2.对于大量的货币来说是稀缺的。

    过去和现在的调控

    因为房子具有稀缺性,所以人人都买得起一线的房子并不现实。

    在过去的中国是世界工厂并且对外贸易高速增长的前提下,货币发了很多。大量的前流入了楼市,但是我们的调控一直稳定了农产品的价格,不影响人民的基本生活。

    地方政府卖地拿钱,所得很大部分都用来养公务员了。在如今增速换挡的前提下,中央政府需要防范金融风险,缓和矛盾,所以这两年一直在搞房住不炒。

    这个房住不炒,不会改变一线好房子的涨价;但是涨的速度肯定是放缓的;稀缺性不好的可能会有回落。

    历史上,中国古代的朝代,发展到中间,其实都有一个结构化改革的阶段。改的好就能够维持中期的兴盛,不好的话,可能还会另社会矛盾激化。这个规律可能是逃不过的。

    房产税

    任泽平总是说房产税好,要快点推出。

    但是推出房产税最怕的是:炒房人有对策,导致政策执行后没有像预期的一样给到了炒房人身上,而是给到了穷人身上。这样矛盾反而更加激化了。

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