通过多年的观察，无论投资实体还是投资理财，把握住投资时机非常重要，我们先拿实体说事，辽宁丹东有个温泉小镇叫东汤，前些年破得不能再破，后期开发商入驻，开发一些小区，接入温泉水，房子超便宜，每平不到两千元，一小部分周边有钱人买了几处房子用来做度假旅馆，近年人们越来越懂得享受，温泉度假不分季节，旅馆几乎天天客满。
上述的就是商机，一小部分人往往会投入少的资金去赚多的钱，与投资股票一个道理，往往股市熊得不能再熊的时候，一小部分人就运筹帷幄了，提前入场，到高盘时钱就赚到手了。
题主有三百多万，无论做实体或是投资理财都可以，反正不能闲着，但是想有高回报，都需要冒险。对于实体，不再建议做餐饮、服装、娱乐等项目，太简单，都会做，大街上一抓一大把，别人都不会做，需要先交学费的实体生意，往往有可能最后赚到钱。
什么是先交学费，就是先赔几年。举个例子，坤鹏论一个堂嫂，原来在一个服装厂当会计，平时留心服装加工、制作、销售的整个流程，后期挂服装厂的名，自己干个家庭小作坊，赚得一半资金给总厂，一干就是三年，头两年都维持个本钱搭上功夫，订单来了，为了省下人工钱，堂哥自己熨衣服、叠衣服，最后包装，白天黑夜的不睡觉。
单子越来越多，今年赚钱了，把前两年的功夫钱都赚回来了。这个例子说明做实体得做别人干不了的活，别人吃不了的苦，坚持几年就能赚钱了。