原文：
https://new.qq.com/rain/a/20200817A05QH100
这两天，关于契税法的消息铺天盖地。很多人看到新契税法第三条【契税税率为百分之三至百分之五】，都以为契税涨了。其实新契税法还是沿用1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税并没有上涨。
关于具体的税率，新政策是这样规定的：
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
而此前，各个城市实行的便是税费优惠政策。
以厦门为例，现在关于购房的契税优惠政策是这样的：
同时，新契税法也指出了几种可以免征契税的情况：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
借着这个话题，我们今天来聊聊，直系亲属之间房屋权属变动，那种方式最省钱？
首先，我们要知道，直系亲属之间过户，有三种方式：继承、赠与和买卖过户。
不同的交易情况，涉及到的税种不同：
遗产继承：印花税
直系赠与：契税、印花税
买卖过户：契税、增值税、个人所得税
01 遗产继承
法定继承人继承房屋权属，要缴纳0.05%的印花税。
02 直系赠与
直系赠与需要缴纳契税3%，印花税0.05%。
03 买卖过户
契税
首套：90㎡（含）以下1%，90㎡以上1.5%；
二套：90㎡（含）以下1%，90㎡以上2%；
三套及以上：3%。
增值税及其附加：
满两年，免征收；
未满两年，按申报价全额5.3%征收
个人所得税：
个人出售房产（房产来源包括购入和受赠房产）有增值的，按收入全额的1.5％计征。
但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税。
结论
综上所述，继承最省税费。
从赠与和买卖的对比可以看出，如果有两套或者两套以上的房子，或者是房子面积超过90㎡，并且不满二年的，那么赠与会更省税费。
只有一套房子，房本满两年以上的，则选择买卖过户更划算。