公积金贷款

2020/01/19 咨询 12329 上海公积金热线 ， 家庭 是不考虑户口 一家就是3口 

①公积金贷款准入条件：

• 在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）

• 在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月

• 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

②公积金贷款首套、二套认定标准：

• 首套：

家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）

• 二套：

家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。

• 限贷：

家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡

家庭名下在沪有2套（含）以上住房

家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录

③公积金贷款额度标准：

• 购入首套住房：

1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元；

2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元；

• 购入二套改善型住房：

1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元；

2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元，补充公积金最高可贷20万元；

• 按月缴额计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限；

• 按余额计算：余额×30

　　一、上海首套房公积金贷款利率为：

　　1、五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。

　　2、五年以上公积金贷款年利率为3.25%。

　　二、上海二套房公积金贷款利率为：

　　1、五年及以下公积金贷款年利率为3.025%。

　　2、五年以上公积金贷款年利率为3.575%。

注：两者的计算结果采取孰低原则。

④计算公积金贷款年限

• 按房龄计算：

房龄5年(含)内，最长可贷30年；

房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；

房龄20年（含）以上，最长可贷15年；

• 按主贷人年龄计算：

男性可贷年限=65-实际年龄；

女性可贷粘性=60-实际年龄；

“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

以上信息采集日期为2019年11月29日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。