2020/01/19 咨询 12329 上海公积金热线 ， 家庭 是不考虑户口 一家就是3口
①公积金贷款准入条件：
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在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）
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在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月
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在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款
②公积金贷款首套、二套认定标准：
- 首套：
家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）
- 二套：
家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清
注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。
- 限贷：
家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡
家庭名下在沪有2套（含）以上住房
家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录
③公积金贷款额度标准：
- 购入首套住房：
1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元；
2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元；
- 购入二套改善型住房：
1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元；
2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元，补充公积金最高可贷20万元；
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按月缴额计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限；
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按余额计算：余额×30
一、上海首套房公积金贷款利率为：
1、五年及以下公积金贷款年利率为2.75%。
2、五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
二、上海二套房公积金贷款利率为：
1、五年及以下公积金贷款年利率为3.025%。
2、五年以上公积金贷款年利率为3.575%。
注：两者的计算结果采取孰低原则。
④计算公积金贷款年限
- 按房龄计算：
房龄5年(含)内，最长可贷30年；
房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；
房龄20年（含）以上，最长可贷15年；
- 按主贷人年龄计算：
男性可贷年限=65-实际年龄；
女性可贷粘性=60-实际年龄；
“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
以上信息采集日期为2019年11月29日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。