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  • 私人买地建房必须注意事项

    私人买地建房必须注意事项

    在我国,土地归国家所有,个人或单位没有所有权,所以,购买只是使用权。
    公民只能购买土地使用权,但不能购买土地所有权。依据如下:

    1、在目前情况下,我国实行两种土地所有权制度:国有土地所有权和集体土地所有权; ,o/^3sF/Q2~sT

    在目前情况下,我国实行多种土地使用权制度:行政机关使用权、司法机关使用权、人民解放军部队的使用权、事业单位的使用权、企业单位的使用权、个体工商户的使用权、个人的使用权等多种土司使用权制度。

    3、在目前情况下,我国实施一种土地所有权转让制度:国家征用(把集体土地所有权变为国有土地所有权);两种土地使用权转让制度:有偿转让、无偿转让(划拨土地使用权)。 fJoP1tfx
    办事流程: 
    一、土地使用者,应依法进行土地登记。经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费,最后发放土地使用证。
    二、初始登记的土地使用者,应提供土地权属证件,房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料,填写土地部门统一的表格。
    三、土地变更登记 g;|8k:N$tvH
    1、买卖房屋:该申报人应提供房屋所有权证,商品房买卖契约(统一格式),商品房销售许可证,卖方的土地使用证,该幢分配窗口表等。 
    2、析产、继承、转让:该申报人应提供房屋所有权证,原使用人土地使用证,公证书等。填写土地部门统一的表格。 
    四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。 
    五、在登记过程中,现场需勘查、测量、设标。土地使用者应给予和配合。土地部门应将办事情况及时通知土地使用者。 J |F4d-C+c(r
    六、土地使用者登记后,其地块进行地籍调查,经办事人初审,科长复审,经领导批准,方可领取土地使用证。领取土地使用证时,须提交土地登记收件单。
     有问题打114查国土局电话,问他们更专业!


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