清华韩秀云讲经济
作者: 韩秀云
出版社: 中信出版社
出版年: 2019-6-1
页数: 246
定价: 58.00
装帧: 平装
ISBN: 9787521703825
01
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主要内容是买房炒股炒汇的入门知识。像是为音频节目准备的文稿：内容浅显，每章篇幅接近，没有图表公式，讲了不少故事，每章末尾留点悬念。
书中作者的重要观点我总结有下面几条：
1：买房就要买稀缺；
2：一线城市的商业地产和写字楼还有升值空间；
3：预计到2020年，房产税的立法会初见成效；
4：散户炒股最忌每天看盘追涨杀跌；
5：中国股市真正的大牛市也许会在2020年。
总体评价3星，有参考价值。
02
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以下是书中一些内容的摘抄：
1：2004年8月31日,这是令中国所有房地产商难忘的日子,这是协议出让土地使用权最后的期限。在这之后,所有的建设用地都必须通过招标、拍卖、挂牌的形式出让。这是中国土地政策的一个历史性转折点。政府的想法很清楚,就是要抑制房地产商的投资热。P7
2：从2005年的国八条,到2013年的新国五条,出台了37次行政命令来调控房价,结果却是每出台一次政策,房价就涨一轮,再出台一次,再涨一轮,一直涨到今天。给大家的感受是房价越调越高。北、上广深这些大城市更是以10倍价格往上涨,房价涨到高不可攀。P7
3：我的观点是,买房不能图价格便宜,在有条件的情况下,买房就要买稀缺。无论你在哪个城市买房,都应该考虑这个因素。P26
4：你买房一定要看城市外围还有地吗?区域周边还有地吗?如果已经没有地了,你选择买这里的房子就有升值空间。这是由土地稀缺性决定的。P35
5：几十年前,香港的商铺和住宅的价格之差也不明显。没想到后来香港逐渐变成了国际性的商业大都市,商铺的价值空间凸显出来,商铺的价格远远高于住宅的价格。P41
6：当你了解了什么是期房之后,我们再来说,如果你买房时有现房也有期房可供选择,我给你的建议是,有条件你一定要选现房,尽量别选期房。P51
7：当今世界,发达国家盖房子都是装修好了的。北京现在已经不允许卖毛坯房了,为了环保的需要,必须卖精装房。P52
8：德国人为什么不像中国人那样热衷炒房呢?原因是德国的房产流动性很差,加上政府税收因素,如果谁要把买到的房子转卖出去,可能会亏钱。德国人认为把一大笔钱压在房产上,从商业的眼光看是不经济的,所以租房是德国人做出的明智选择。P59
9：你若买房,找银行贷款是合适的,因为贷款利率就是那年的通胀率。你只还了本金,没还利息。谁替你还的?是存款人!他是负利率,越存越少。也就是说,你用今天的钱还昨天的贷款,你更合适。P54
10：因为一旦三,四线城市房价涨了,土地就会向外扩张,这些城市的房价自然就涨不上去了。大城市房价猛涨,重要的原因是土地供给不足,这一点在深圳看得最清楚。P71
11：什么意思?就是维持地方财政的钱50%都是卖地收入,地方财政就变成了土地财政。如果没有地可卖了,怎么办?只能征收房地产税了。所以征收房地产税在中国是客观趋势。P75
12：在美国,房价估值越高的地方,房产税缴纳得越多。为什么?因为这个地方民生项目的品质好,居住地安全系数高。像一些高档学校、知名医院一般都集中在高档小区周围。这样的地方人们都愿意住,人们都愿意向纳税多的小区靠拢。P76
13：房价高了政府征收房地产税,如果房价跌了,就不收房地产税了吗?完全不是!征收房地产税是为了解决地方的财政收人问题,这跟房价高低没有关系。P77
14：房地产税对普通人和年轻人影响比较大,收税后租金会上升。房地产税表面上是买房子的人承受,但实际上会转嫁到租房人的身上。说到底,收房地产税,最终还是由租户买单。P78
15：我的观点是,对于小产权房,政府不应该推倒不算,否则就是国家经济资源的巨大浪费。只要补上土地出让金后,小产权房就可以变成大产权房。所以在征收房地产税时,不能忽略小产权房。P83
16：大家看,相比前两种找钱的方式,我在股市的融资成本是因为除了上市费用和以后给股东的分红,我不需要归还本金了。这是最核心的问题。我心里的压力轻多了。P97
17：股票市场一般分为两级市场:一级市场是发行股票的市场,二级市场是买卖股票的市场。证券交易所就是人们买卖股票的二级市场。P121
18：为什么大额订单不通过电子方式,而要通过经纪人来完成呢?这是因为,如果有人要下一张非常大的订单,比如他要买进1亿美元股票,他不放心电脑替他工作,万一错了怎么办?所以他就想亲耳听到经纪人确切买进股票的声音,他才能放心。P131
19：那为什么我国的股票交易就没有经纪人呢?是的,中国没有在证券交易大厅里跑动着的股票经纪人,我们是用证券公司来代替的。P131
20：中国有太多的小股民,买了股票后拿不住,只要看到股价跌就心里发慌,他们总是追涨杀跌,就这样把自己在股市的钱都赔光了。普通百姓通常没有多少耐心去投资,看不到三年五年这么远,只想投机一次,最好能赶上三个涨停板。P147
21：第一,买稀缺的股票,什么稀缺就买什么。例如,石油、煤炭、天然气,这些是稀缺的不可再生的资源股票。对人来说,什么是稀缺的呢?是生活必需品。经济好的时候需要吃,经济不好的时候也需要吃,绝不可能经济不好我们就不吃饭了。你买股票,要买两头,一头你去买那种稀缺资源的股票,另一头你买生活必需品的股票。P166
22：第二,买在各自领域形成垄断的公司的股票。巴菲特说过,一个产品一定要有护城河,而且护城河越宽越好,别人都游不过来,这个企业就能赚钱了。例如,他投资可口可乐,有谁能和可口可乐竞争呢?百事可乐行吗?不行!根本竞争不过。第三,买文化类产品的股票。P167
23：其实,美联储已看到了风险。1929年春天,美联储准备加息抑制股价暴涨。却遭到各大银行、金融机构、股市经纪人和经济学家的反对。他们反对抑制股价。在巨大的压力下,美联储妥协了,股市重新活跃起来。P177
24：究竟是什么原因导致了中国股市2007年的那一轮暴涨?主要有四个原因。一是股权分置改革的完成,二是国外资金大量涌入中国炒股,三是基金规模的壮大,四是中国开始全民炒股。P182
25：政府一看,无论如何都控制不住股市上涨,怎么办呢?于是,2007年5月30日夜,政府突然宣布提高印花税,这就是著名的股市5.30事件。股市开始了一轮暴跌。P186
26：在2015年那场股灾中,据说有60万中产阶层一夜之间不见了。因为他们炒股加了杠杆,股市突然下跌,他们的保证金没了,股市平仓或爆仓了,很少有人能幸免。P192
27：因为我国政府救市,国家入市买股票,就把灾难锁定在股市里,风险没有向外蔓延。到了8月,股民的恐慌情绪渐渐稳定。国家在股市3700点上接的盘,有政府在为股市托底,最危险的时刻已经过去了。P195
28：我国股市现在有三大优势:第一,价格足够低;第二,流通性足够好;第三,盘子足够大。什么叫股价低?就是股票价格都很低了。什么叫流通性足够好?就是买进卖出非常方便。P200
29：中国股市真正的大牛市也许会在2020年。因为每一场股灾过后股市都需要一定的时间来修复,一般都是5年左右。还有一个原因是,要等企业效益好,等企业有钱赚了,才会有牛市。P201
30：接下来看通胀率对汇率的影响。10多年前,有学生问我:“既然日本的贷款利率是零,俄罗斯的存款利率是19%,那为什么不从日本借出钱来,换成卢布到俄罗斯去套利呢?”我问他:“你知道俄罗斯的通胀率吗?俄罗斯的通货膨胀率是21%,你看这里面有套利的空间吗?”P209
31：在1994年1月1日,我国实行了人民币汇率并轨,规定美元兑换人民币的比率是1:8.27,就是1美元可以换8.27元人民币。人民币一次性贬值33.3%,由此拉动了中国出口企业的快速发展。P212
32：2015年8月,我国政府打了一场外汇储备保卫战,不让热钱逃走。用什么办法呢?就是让人民币快速贬值。P216
33：如果再不放开美元和黄金的挂钩,市场上全都抛出美元,那美元就会崩盘。于是,1971年8月15日,尼克松总统无奈地宣布美元与黄金脱钩,取消固定汇率制,从此汇率的价格由市场定,美元不再和黄金挂钩。从20世纪70年代起,美元败走麦城。P227
34：英国加人亚投行后,德国、法国、意大利马上跟着加人,到2015年年底亚投行成立时,已有57个发起成员国,只有美国和日本没有加人。现在,亚投行有70多个成员国,已经变成世界的投行。P234
全文完
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