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嘿嘿 本人屌丝一名 是某楼盘的置业顾问，每天接触的购房者蛮多，自己也买了秀园89户型，入行不久，但也相对芸芸大众而言也稍有经验。嘿嘿！
看着咋们论坛挺火的 今天无事 也来发发 二萧要请我吃饭哦
！！
对于刚需客户而言，购房的确是人生一大事啊，精挑细选，但是由于经验不足也往往不知如何下手！~下面我就简单发表一下自己的观点
一： 区域很重要！
首先您一定要确定一个大区域，您后期定居的位置。这个可以跟你的工作相关也可以跟你的家庭相关或者是您觉得发展和升值空间相对较大的区域~例如我就是因为离我家近，后期可能不会跟老人一起住，但是我妈又想带孙子，所以喽就选择了后湖片的秀园！~
按照目前武汉市楼市的销售情况，推荐几个不错的区域。汉口首选后湖片、其次汉口北也不错（前几天同事结婚去了一下汉口北，发展还是不错的）。
武昌首选南湖片、毕竟南湖是相对成熟的生活区，配套神马的也发展较快，大开发商也很多~汉阳个人认为沌口开发区片区是首选，非常适合居住而且价格合理，其次四新片区，未来的汉阳中心区。
二：交通、教育、医疗配套
跟生活息息相关的，交通非常重要。很多人都想买有地铁的房子，很多开发商也大打地铁牌。但是我想说的是，纵观目前的新盘，鲜少有真正的地铁口的房子，而 且如果你的房子下面就是地铁 你会后悔的！~各种噪音 各种地陷危机 各种的坑爹全部随之而来。所以最佳的位置是，你的房子出来步行15分钟左右是最好的~~而且现在来看 有公交真心才是王道，毕竟都是老百姓 地铁的费用还是蛮高的！~
买房必须考虑一点，你的教育资源！~如果你周边没有学校 没有幼儿园 没有小学 （我的意思是公家的或者重点小学神马的 ）我觉得就没有考虑的必要了。你也不希望您的孩子从小没有一个好的读书环境是吧？而且当孩子每天要坐车才能读书的日子，那是非常坑爹的。
当然人总是要生病的，我的意见是周边至少有一个大型医院。
其实综上所诉：秀园周边的配套 的确还不错
三：楼盘规模、户型、楼层、物业
确定好区域以后，我们就可以去网罗一次该区域最新的楼盘了，也不用每个都跑，搜房就是一个非常好的平台，找到你合意的1-2个楼盘 去现场详细比较就可以了！~真的 你看的越多就越乱，非常影响您的判断力！~而且往往比较很多楼盘后，会由于各种坑爹的原因导致你后悔的~
楼盘规模是要考虑的，如果项目规模很小，那种孤单的2-3栋楼的房子，注定了没什么生活气息，而且住进去也会觉得非常孤单！~一味追求大规模小区，因为人多嘈杂，也会一定影响到您的生活质量，所以我的意见是，小区不需要太大，麻雀虽小但是五脏必须齐全 就好！~
选楼时，一定要对照沙盘和户型看，不要一味相信置业顾问的说辞，因为咋们置业顾问都是见人说人话，见鬼说鬼话的
， 不要被楼盘的精装样板间所迷惑，因为但凡是样板间，就一定是完美的，商业性质的装修是最迷惑双眼的，神马家具神马电器神马的 都是你买不到的，因为那是特别订制的！~您一定要去看工地现场，看看你的那个房子前面后面都是神马，是否会被档光，你每个房间的大小 是否合适，如果阳台多表示赠送面积多，性价比神马的也会高一点！~如果工地非常的整洁，相对可以说明这个楼盘质量还不错的，因为如果连管理都不严格，做出 来的房子恐怕也不严格。
户型的话个人比较喜欢南北通透的，但是的确纯朝南的户型，阳光确实比较吸引人。东把头和西把头就看个人口味了。但是你的房间一定要朝阳，户型方正为好， 利用率相对较高~如果您不恐高，我个人认为，中等偏上比较好！~阳光，空气，安静度神马的都会不错，如果一栋30层高的房子20-25个人认为最好。
之后生活息息相关的物业公司比较重要，您可以去问问物业公司的物业资质，和目前物业服务了哪些楼盘，如果您有空 可以去他们物业的小区，去感受一下。
购房者与置业顾问的关系
其实文章写到这里，才真正是我想说的！前面神马的都是废话！~
很多顾客进来都不知道如何跟置业顾问融洽相处。总感觉置业顾问都是坑自己的，其实真的不是这样的 ，我们置业顾问也是人，也有感情的也有情绪的 正确的相处方式是 把置业顾问当朋友 让他帮你选房 知道不 我说几个例子！~
我最讨厌的客户，有以下几种：
严重装B型。
很多客户因为看过许多楼盘，自己认为有一些经验，所以一来售楼部，就直接用非常骄傲的语气直接问价格 问楼层 然后问一些专业的数据，以为这样可以让职业顾问觉得您非常专业。 可能我当时会处于职业道德，按着脾气跟您慢慢解释，一旦你买了我们的房子，后期 您懂的~各种的为难你~~~
礼尚往来吧，哈哈
虽然这样不对，但是我想告诉你的是，相互尊重是必须的，当置业顾问对你微笑时，您也可以对我们适当微笑，没有必要一味的追问一些问题，可以慢慢了解，甚 至聊聊其他，跟置业顾问拉近关系，这样对你后期非常有好处，毕竟买房后 交钱、贷款、签合同神马的都要跟置业顾问联系的，一些未知的麻烦事，还需要他帮您想办法！~
严重怀疑型。
有一些客户因为打心底，不相信置业顾问，也许之前有被其他卖房子的骚扰过吧！~对于接待你的置业顾问说的话 各种的怀疑 特别是价格 房源！！这样我们为了促成销售往往不敢直接跟您报实价和楼层，然后时不时的去骚扰您一下，再把价格报低一点，或者营造热销的假象，去刺激你！虽然您最后 也能买到合适的房子但是往往时间会很久。
如果你信任我，我也会同样信任您！一般我们手上有一个销控表，这个是最准确的房源和价格！公司是不让我们给客户看的，但是如果谈的非常愉快，我也会直接把 价格表给你看，不会多卖你一分钱！甚至还会把保留房源拿出来 卖给你 ~因为置业顾问的提成都是千分之1点几，所以少给你折扣，对于对我们可能只有几块钱的区别，我们没有必要抠着折扣不给。
严重耍牛虻型。
有一些客户买房的时候很爽快，但是后续的一些事情，总是拖拖踏踏！我有一个客户，买了房子以后，就出差了不在！~一般楼盘都是有规定首付日期和签约日期 的，我考虑到客户的实际情况，帮她做的延期！~可是每每当承诺期到了 又出现新的问题~~客户的态度倒是很好，一直道歉，我又顶着压力，瞒着公司帮忙托着！~这到好，一托托了4个月首付还没有交~~公司的压力压的我透不过气 了，我再电话通知客户，依然拖着，这次我说坚决不能拖了，客户倒耍起牛虻了，说你都拖了这么久，说明 是可以松动的，再说了 我钥匙还没拿到，我凭什么给钱，我现在就非要不交，你能怎么样
。我搞明白了原来客户一直就是故意拖欠的！~OK 无所谓 直接律师函 强制退房， 当然 您的定金 没收了~因为协议有写的 呵呵
还有一次，我的外地客户，需要补税！~这个客户非常聪明，可能由于自己的工作原因，机关搞公关的，从买房到签约都非常爽快，而且一直表示对我的感谢，在补 税前一晚，说感谢我的工作 请我去吃饭，然后再附近的酒店定了一桌，菜品虽然不算贵，但是聊的非常开心，还说要跟我介绍女朋友神马的
，我一喝高，客户问我补税多少钱，我直接报了底价~这个价格是我们的内部价格，低于其他客户至少3000块~~~所以咯，一顿饭节约了3000快 还是非常值得的！~如果你很拽，补税想便宜？？？想都别想~~~~
哈哈 写了好多废话，眼睛疼了~~最后祝大家买到自己心仪的房子
所以，你可以讲你的实际情况告诉你的置业顾问，一般我们也会着实考虑您的实际情况，在我们可控的范围内 尽量的给您方便，这样大家都很愉快