开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1）《国有土地使用证》；2）《建设用地规划许可证》；3）《建设工程规划许可证》；4）《建筑工程施工许可证》；5）《商品房预售许可证》。第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
为了弄清楚“五证”的重要性。小M采访了亚豪机构品牌推广部总监郭毅，她表示，开发商在面向市场销售房子的时候必须有这5证，如果是北京的房地产项目，按照建委的要求，这五个证在销售的现场应该有公示。因为北京查的比较严，一般比较规范。其它地区比如北京周边或许存在“五证”不全就开盘的情况。如果“五证”不全就开盘，这里面有可能会有一些风险。
但是目前很多购房者，为了追求低房价或者随大流抢房，炒房，怀着侥幸的心理买了“五证”不全的房子。购买“五证”不全的房子，购买者需要承担很大的风险。下面我就来看看，具体有哪些风险。
1）房产证要很长时间才办下来或者办不下来。如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。因此就算你付了钱，从法律上讲，这房子依然不是你的。
2）房屋质量没有保障。劣质楼房出现倾斜坍塌的事过去几年间也没少发生。“五证”不全，就意味着开发商在没有任何监督的情况下建房子。这样的房子质量能有保障吗？你住进去能睡得着吗？
3）开发商可能会混淆商用房和住宅用房。没有“五证”，房子的性质就没法看到。开发商如果在商业用地上建房子，按照住宅卖给你。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
4）难以贷到房贷。一些银行在发放商业贷款的时候，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位，更有甚者，有些开放商索性跑路走人。
5）开发商骗取定金。没有“五证”，购房者根本无法辨别骗子和不法开发商到底有啥区别。这些不法开发商在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处，造沙盘，打广告，再用低价把购房者吸引过来，然后骗购房者先交定金，等这些人一拿到定金，他们会毫不犹豫地选择跑路。