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  • 改造老房子

    现状:

    一共九根柱子,进门一根共用柱子因为隔扇泡水,榫头部位轻微腐朽;屋后部中间柱子长期泡水,二层榫卯部位腐朽,屋顶部位榫卯处严重腐朽,目测沉降达20厘米。

    屋子前部隔扇4根需要更换。

    地板基本腐朽,只有灶火间上方两行地方仍可承重。

    前部屋顶屋檐部分砖块松动,有个别脱落。

    改造方案:

    进门处增加门字框,和原有共用梁用长螺丝锁定成一体,在门字框上搭3到4根隔扇;门字框下做壁炉,用空心砖做烟道。

    后部增加十字框架,原有榫卯腐朽部位清理后和该十字框架重新榫卯连接。

    前部屋顶保持此现有小青瓦形式,后部部分屋顶(结合侧1/4)改为观景平台。

    二楼隔扇上铺龙骨,再铺地板。地板下做保温。

    屋顶下做保温吊顶,二楼卧室墙面做保温密封。

    施工方案:

    0.将腐朽柱子相关部位用临时立柱顶牢,保证后续施工安全(完成)。

    1.在屋后搭脚手架,便于上屋顶以及今后维修墙面(完成)。

    2.屋顶搭雨棚,将房子后部屋顶大部罩住,便于后续施工不受天气影响(完成)。

    3.整理房子屋顶小青瓦

    3.1 整理后部外墙侧保留,结合侧待柱子换好后做平台;檐角需修理,可使用现有薄水泥板。

    3.2 整理前部小青瓦。

    3.3 屋脊换小青瓦整体屋脊 ,每节有效长度约1米,用7节。

    3.4屋檐部分加固方案待二层地板铺好后落实。

    4.柱子处理和腐朽柱子相连的中心梁

    4.1 固定后部纵向梁的临时支撑,位置在隔扇下方,未来可结合橱柜做进一步处理。

    4.2 拆除二楼变形隔墙,做二楼后部纵向梁的临时支撑。

    4.3 抬高最边上栋梁12厘米(分两次8+4).

    4.4 增加临时横向支撑,抬高纵向梁, 用3个可调支撑配合。

    4.5 做新柱子:

    5.水泥地面+防潮处理......

    5.1 排水沟和室外地面硬化

    5.2 水泥地面基层+防潮处理

    5.3 水泥地面表层+压光

    6.隔扇处理

    6.1 修葺进门左手两根隔扇。

    6.2 做进门右手处门字框,补三根隔扇(共耗5根木料;门字框耗2根木料,横梁用换下来的隔扇)。

    7.铺二楼前部地板基材(细木工板、多层板或刨花板)。细木工板2.44x1.22 105元/张,1.8多层板120/张

    8.屋檐部分加固;完成房子前部屋顶小青瓦铺设;固定木被,流水部分考虑用新瓦或更合适材料。

    9.立房子后部十字框架;二层和屋顶横梁部分和该十字框架重新榫卯连接。

    10.

    11.做屋顶平台......

    12.做上屋顶平台的楼梯......

    14.墙体石块勾缝......

    15.屋后清理和防潮处理......

    16.屋外地面处理,边门......

    17.更换保温窗户......

    18.圈舍改造......

    19.房子周围开垦菜地。

    未完待续.....

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