一、政策解析
在今年政府围绕“房住不炒”的中心思想下，深圳，上海等一线城市，和武汉，成都等热门二线城市的房价基本处于稳定水平，偶有波动，深圳凭借高房价，首套上浮15%左右的利率控制了一波投机节奏，武汉更是全国领跑上浮30%，
众多炒房客持币观望。
二、国际因素影响
受美国影响，持续大半年的贸易战让腾飞的中国遭遇了短暂的经济下滑，尤其是房地产入场资金相对减少，对楼市存在一定的负面影响。
三、实际情况
武汉楼市在经历过2017年一整年的哄抢之后，利率水涨船高，直接上浮30%，2018年上半年新房供应量较大，民众买房热情高涨，跟风情绪大，现在逐步回归理性，不再相信一些无良开发商和与之沆瀣一气的部分中介，置业顾问的
半真半假的制造房产紧俏，火热，房源紧张的表面现象；大家对2017年楼市套路也逐渐了解，比如请托深夜排队制造房源紧张气氛，置业群中各种擦边球，三分真，七分假的宣传楼盘利好政策，恶意引导消费者上车，从8月后武汉楼
市逐步遇冷，尤其是金九银十月份，伴随深圳万科打响“活下去”口号，各地楼市成交惨淡，不过事情要辩证的看待，部分低价性价比高的楼盘也是比较热门的。
四、抄底的好机会？
对于刚需而言，只要有合适的机会，能买的当然是早买为好，11,12月份开始各地利率上浮已经开始有下调的迹象，武汉甚至出台部分热门区域刚需100%选房政策，这无疑是在给遇冷楼市输入新的血液，毕竟韭菜需要持续收割，但是
利率却不见和其他地方一样下调，我认为年底若有好的楼盘，可以选择上车，目前的形式来看，炒房客的观望正是刚需入场的好时机，或者到了2019年，进一步刺激楼市，可能会下调利率，这无疑也会引入更多的购房者，但只要坚持
“房住不炒”不动摇，2019年上车的好处是大于2018年的。