一。个人家庭财产盘点
1.现金情况
自由现金
可调用现金
2.现有资产
房产情况
其他资产，车贵金属变现），租金
3.有价证券
基金，股票，
4.信用资产
信用卡额度，调高
信用贷：如何用
5.购房预算
启动资金
备用金：月供半年
月供上限：最大上线
总价预算
月供
1.5年 3套房
一。定位：学位-居住-投资
1.宝安西乡 2012
2.2014（看了60套房周末）2015年买第2套，5-8年换一套
3.2018-2019：投资升值，一套换2套，资金裂变；
经营贷，房产贷，房产税，增值税（90多万税-30多万税）
金钱点，时间点
心中有苦，手中要有方法
二。资金盘点，算账：
标的情况：
1.购房总价
2.首付成数
3.首付贷款额度
4.贷款成数
5.贷款理你首套，二套不一样
6.月供
7.产权情况
8.欠款情况：
购房费用：
税费：
1.个税（1%前业主，深圳买房人）
2.增值税（3%前业主，深圳买房人）
3.其他税（城建）（3%前业主，深圳买房人）
4.契税（1套，二套，1-3%，买房人；1-10%公司产权，公寓高契税）
5.土地增值税
服务费：
1.佣金：中介，后谈，不要先谈佣金，假装大方，好说
2.按揭服务：
赎楼：
1.赎楼利息:买房人，需谈判让业主赎楼叫费用
2.公证费；
做到心中有数，一分钟下单
约业主直接谈
开源节流
有价值的区域和楼盘
时间换空间
可以调用资金：
购房预算规划：